Nuisance fientes de pigeons - qui doit s'en occuper en copropriété ?

Question détaillée

Question posée le 31/08/2016 par lovel

Bonjour.

Nous venons de prendre possession d'un 2P au 6e étage, à St Jean de Monts (85).

Nous avons une loggia fermée par 2 vantaux coulissants - donnant sur une chambre.

Quand nous l'avons ouvert, nous avons constaté sur le rebord au niveau du plancher > sur 15 cm x 3 ml = une croute de fientes de pigeons !

Fientes de pigeons également dans le rail de la baie coulissante.

Quand on se penche > on s'aperçois qu'il y a des tas de fientes agglutinées dans le moindre espace , à tous les étages !

Plumes et duvets rentrent dans la chambre, dès qu'on ouvre les baies.

Pas possible d'ouvrir plus de 4 cm lea baie pour que n'entrent pas les pigeons sur la loggia.

J'ai écris au syndic pour lui demander pourquoi cette nuisance et danger sanitaire, n'était pas traitée ?

Réponse = c'est à chacun de s'en occuper !

J'ai bien sur, nettoyer toutes ces fientes accessibles, mais ça recommence illico - les pigeons se posant à l'étage du dessus - loggia non fermée.

Question :

Qui doit normalement traiter cette nuisance ? Chacun ou la copropriété ?

Il y a danger sanitaire > qui doit s'en préoccuper ? La Mairie ? la copro ? chacun ?

Il y a des endroits non accessibles ! N'est ce pas à la collectivité de traiter ce problème ?

Nous regrettons de ne pas avoir observé cette nuisance lors de nos 2 visites avant de signer le compromis ! (L'agent immobilier ne nous avait pas ouvert la baie, du coup, on ne c'est pas appuyé sur le rebord, ni pu se pencher pour voir - On ne se doutait pas d'une telle nuisance !

Autre question : peut-on assimiler cette nuisance à un vice caché ?

Je vous remercie de votre attention.

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Réponse envoyée le 31/08/2016 par BRUEL DIAGS

Bonjour
Entre les pigeons, les mouettes et les goélands, cela fait partie des désagréments de bord de mer.
Chacun est responsable de sa partie pour l'entretien courant : vous êtes responsable de votre partie privative (logement), le syndic est responsable des parties communes (circulations intérieures, structure du bâtiment, façades, toitures, organes techniques, locaux communs, ascenseur, espaces verts, etc).
La mairie n'a aucun droit de regard sauf dans les cas d'insalubrité défini par le Code de l'Habitation. Mais les fientes d'oiseau n'entrent pas dans ces critères.
Si un moyen technique est toujours envisageable pour empêcher les oiseaux de se poser, cela implique de faire une demande d'autorisation auprès du syndic puisque vous touchez à la façade. Selon ce moyen technique, ça peut aussi concerner l'ensemble de l'immeuble, auquel cas ça doit être géré comme n'importe quel gros travaux avec le vote en AG du syndic de copro.
Cordialement
PB

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1 commentaire

Commentaire posté le 31/08/2016 par Anonyme

Bonsoir.
Merci de ces précisions.
Je suis responsable de ma partie privative = OK.
Mais les pigeons salissent la façade et tous les recoins de la façade.
Ils se posent sur les débords, et les fientes s'agglutinent par paquets !
Vous dites bien, que le syndic est responsable des parties communes, dont...
des façades.
J'ai acheté du répulsif = PROBLEME > il faut renouveler l'application environ toutes les semaines ! Or, en résidence secondaire = impossible !
Même avec toutes les meilleures volontés du monde, SEULS, on ne pourra pas régler ce problème SANITAIRE ! Car il y a AUSSI, un problème sanitaire ( OOREKA a un article sur les dangers).
J'ai écris au syndic pour poser ce problème, en lui demandant de bien vouloir prendre ce problème au sérieux, et de charger le gardien (déja chargé de l'entretien courant), de s'occuper d'appliquer ce répulsif (puisqu'il a les clés de tous les appart.).
Même si en bord de mer, il y a des désagréments, ce n'est pas une raison - de ne rien faire !
A Paris, il y a des pigeons, et des rats - Et ce problème est pris au sérieux par la Mairie, et les services sanitaires.
Merci de votre attention.

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